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Castillo y Gil Abogados. "Imputar gastos de la hipoteca al cliente bancario, nueva cláusula abusiva"

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Nuevo varapalo al sector bancario. Además del abanico de cláusulas que pueden ser declaradas nulas por abusivas de los contratos de préstamo hipotecario como la cláusula suelo, el tipo de interés de demora, la reclamación por posiciones deudoras (número rojos), vencimiento anticipado... ahora también se añade a este elenco la cláusula que atribuye o imputa al prestatario (el cliente bancario) los gastos derivados de la hipoteca.


En este sentido, el Tribunal Supremo español ha declarado en una reciente Sentencia la nulidad por abusiva de la cláusula que obliga al cliente bancario a asumir los costes que supone formalizar (o modificar) un contrato de préstamo hipotecario con el Banco.

En concreto, los gastos que se mencionan en dicha Sentencia son:
Notaría: los costes derivados de la Escritura en la que se recoge la hipoteca.
Registro de la Propiedad: el coste de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (Modelo 600 de Hacienda, correspondiente a la Escritura de hipoteca).

Es importante recalcar que los conceptos ahora reclamables a la entidad bancaria, basados en la referida Sentencia, son los gastos derivados de la formalización (o modificación) de la hipoteca, no de la compraventa del inmueble, pues en muchas ocasiones el cliente bancario los abonaba de forma conjunta y es necesario disociarlos a la hora de su reclamación.

En nuestro país, la práctica totalidad de las hipotecas firmadas contienen dicha cláusula, y el cliente bancario tiene derecho a raíz de esta Sentencia a solicitar a su entidad bancaria que se le devuelva el importe que pagó inicialmente por esos conceptos.

Para saber cuál es la cantidad exacta que pagaste al inicio de tu hipoteca, sólo necesitas las facturas de Notaría, la del Registro de la Propiedad y el Impuesto Modelo 600 de la hipoteca que abonaste en su momento. Ésta sería la cantidad que, en principio, puedes reclamar a tu Banco.

En Castillo y Gil Abogados somos especialistas en derecho bancario. Si tienes hipoteca y quieres asesoramiento sin compromiso al respecto, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de los teléfonos 722-113-130 o en el 618-012-877; en nuestro email Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. o en nuestro Facebook “Castillo y Gil Abogados”.

4 comentarios

  • Toni
    Toni Jueves, 08 Diciembre 2016 22:09 Enlace al Comentario

    Yo tengo 3 modelos pagados del modelo 600.

    1 Modelo 600 Importe 4.553,56€ Descipcion de la operación FIANZA sujeto pasivo el banco
    2 Modelo 600 Importe 679,84€ Descripción de la operación AMPLIACION DEL PRESTAMO sujeto pasivo yo
    3 Modelo 600 Importe 3.672,00€ Descripción de la operación COMPRAVENTA sujeto pasivo yo

    Tengo que reclamar el numero 2 y 3 del modelo 600 de la ampliación del préstamo y compraventa donde soy yo el sujeto pasivo también, pues es un buen pico.

  • Sergio
    Sergio Viernes, 18 Noviembre 2016 23:28 Enlace al Comentario

    ¿Y en el caso de que la hipoteca esté cancelada desde hace un año? ¿se tiene derecho a está reclamación?

  • Daniel Gil
    Daniel Gil Martes, 15 Noviembre 2016 10:22 Enlace al Comentario

    Buenas tardes Carlos. Sí, da igual el año, mientras la hipoteca siga viva o dentro de los 4 años siguientes a terminar de pagarla. Puede ponerse en contacto con nosotros a través de los medios que aparecen al final de la presente nota de prensa. Gracias. Castillo y Gil Abogados.

  • Carlos
    Carlos Martes, 15 Noviembre 2016 00:20 Enlace al Comentario

    Da igual el año en que se haya hecho la hipoteca? Yo la tengo desde el 2010.Gracias

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