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Castillo y Gil Abogados. Hipotecas: nulidad de la clausula del vencimiento anticipado

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Una de las cláusulas insertas en los contratos de préstamos hipotecarios que está siendo muy discutida en los Tribunales en la actualidad (además de la cláusula suelo y la cláusula que imputa al cliente bancario los gastos de formalización de la hipoteca) es la cláusula de vencimiento anticipado.


Para comenzar, hemos de definir qué es y qué alcance tiene la cláusula de vencimiento anticipado: es aquella cláusula en virtud de la que, si el deudor deja de abonar las cuotas del préstamo, la entidad bancaria puede exigir, no sólo las cuotas impagadas, sino la devolución de la totalidad del préstamo que se adeude.

El debate jurídico ha surgido ante la posible abusividad de dicha cláusula: ¿Cualquier incumplimiento por parte del deudor favorece al banco? ¿Existe algún límite mínimo de tiempo que debe esperar la entidad bancaria antes de reclamar la totalidad del préstamo? ¿Qué dicen la legislación española al respecto? ¿Y el Tribunal Europeos se ha pronunciado?

Legislación Española

El artículo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil recoge el requisito temporal que se debe respetar: la Ley exige que, para que el banco pueda acudir al procedimiento de ejecución hipotecaria, deban de impagarse al menos 3 cuotas del préstamo.

Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 26 de enero de 2017

El Alto Tribunal Europeo ha fijado en la referida Sentencia criterios interpretativos que son vinculantes para valorar la eventual abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado.

En este sentido, recoge que el impago de 3 cuotas no es un incumplimiento que deba suponer por sí solo conllevar a la resolución contractual. Establece que corresponde a los tribunales nacionales examinar en cada caso si dicho incumplimiento por parte del consumidor reviste carácter esencial y suficientemente grave en relación con la duración y la cuantía del préstamo y si el Derecho nacional prevé medios adecuados y eficaces que permitan al consumidor poner remedio a los efectos del vencimiento anticipado del préstamo.

Actualidad en el panorama judicial español:

Una de las noticias más importante en los últimos días al respecto ha venido desde la Comunidad Autónoma de Madrid. En este sentido, debemos destacar que la Audiencia Provincial de Madrid, el 14 de febrero de 2017, ha acordado la suspensión de todos los procedimientos hipotecarios con consumidores en relación con el vencimiento anticipado hasta que el Tribunal Europeo se pronuncie sobre la forma de actuar cuando dicha cláusula sea declarada nula. “La duda, pues, consiste en si puede hacerse una declaración parcial de abusividad de una cláusula manteniendo la validez de la parte que no se considera abusiva”, resume el Tribunal Supremo español.

¿Qué puede hacer el deudor hipotecario al respecto si el Banco le demanda?

Si un cliente bancario recibe una demanda de ejecución hipotecaria debe saber que dentro del plazo de 10 días puede oponerse a dicha ejecución alegando la existencia de cláusulas abusivas, entre ellas, la de vencimiento anticipado.

En Castillo y Gil Abogados somos especialistas en derecho bancario. Si tu entidad bancaria ha iniciado contra ti un procedimiento de ejecución hipotecaria y quieres asesoramiento sin compromiso al respecto, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de los teléfonos 722-113-130 o en el 618-012-877; en nuestro email Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. o en nuestro Facebook “Castillo y Gil Abogados”.

Actualizado el Lunes, 13 Marzo 2017 00:42

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