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Castillo y Gil Abogados. "Plusvalía municipal"

Plusvalia municipal gran canariaYa son dos las Sentencias en las que el Tribunal Constitucional se ha pronunciado sobre este impuesto, en la última, de fecha de 17 de mayo del presente año, ha declarado inconstitucional parte de su regulación. Conviene aclarar que el impuesto no ha sido declarado inconstitucional, lo que si se ha declarado inconstitucional es la aplicación del mismo en supuestos en los que no exista incremento real del valor del bien transmitido.

¿Qué es la plusvalía municipal?

Coloquialmente conocido como “plusvalía municipal”, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un impuesto de regulación estatal –y de gestión municipal- que grava el incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana, como consecuencia de su transmisión (compraventa, herencia, donación, permuta), así como por la constitución o transmisión de derechos reales de disfrute, como es el usufructo.

Para aplicar este impuesto es necesario que se produzca un incremento del valor del terreno en el momento de devengo del impuesto, algo que difícilmente ha podido ocurrir en las transmisiones operadas en los últimos años, ya que el precio del suelo ha sufrido un fuerte descenso. Esto ha supuesto que la mayor parte de las personas que han vendido lo hayan hecho a un precio inferior al de adquisición, teniendo que liquidar de igual forma la plusvalía, como si se hubiese generado un beneficio para el vendedor, cuando lo que ha ocurrido ha sido exactamente lo contrario.

¿Quién puede reclamar?

Pueden reclamar aquellas personas físicas o jurídicas que hayan pagado el impuesto en virtud de la transmisión (venta, donación, adjudicación por ejecución de hipoteca) de un inmueble a pérdidas en un ejercicio fiscal no prescrito, precisamente este punto hace aconsejable iniciar la reclamación lo antes posible.

¿Cuál es el procedimiento para la reclamación?

El primer paso es solicitar al ayuntamiento correspondiente la rectificación y devolución de ingresos indebidos, haciendo constar el importe satisfecho. Si el resultado de esta reclamación es negativo, podremos presentar recurso de reposición.

El siguiente paso es la interposición de la reclamación económico administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo (TEA) competente.

Sólo cuando el TEA nos da una respuesta negativa, o en el caso de que no nos responda en el plazo de un año, podremos acceder a la vía judicial, iniciando un procedimiento ante la jurisdicción contencioso administrativa.


Si necesitas asesoramiento legal sobre éste o de cualquier otro tipo de procedimiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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